Информация о покупке дома в Болгарии. Ищем где житьв Европе и по всему миру

 

Прочитав про Сейги Курю я понял о его желании жить в Японии и сам начал рассматривать такую альтернативу для себя отказавшись от жизни в Болгарии. Дом в Болгарии действительно может рассматриваться как альтернатива японской акии (заброшенному дому), особенно для украинцев, ищущих тихое, доступное и тёплое место для жизни. Ниже я привел — честное сравнение Болгарии и Японии по ключевым критериям, а также в ключе особенности покупки дома.

---

🔍 Почему Болгария может быть хорошей альтернативой Японии:

Критерий	Болгария	Япония
Язык	Славянский, можно понять многое	Японский (иероглифика, нужен высокий уровень знания)
Доступность покупки для украинцев	Да, украинцы могут купить дом на физлицо	Только по долгосрочной визе или с помощью посредников
Климат	Мягкий, теплый, много солнечных дней	Влажный, 4 сезона, часты землетрясения
Цены на недвижимость	От 3,000–10,000€ за село	От 0€ за акия, но с большими затратами на ремонт
Удалённость от Украины	Близко, удобно на машине/поезде	Очень далеко, перелёт 12–14 часов
Вид на жительство / легализация	Возможно на основании недвижимости, ПМЖ через 5 лет	Очень сложно без работы или японской семьи
Местное население	Дружелюбное, схожий менталитет	Закрытое общество, сложно влиться
Инфраструктура в сёлах	Базовая, но есть интернет, магазины, почта	Часто отсутствует или требует машины
Интеграция / адаптация	Легче — славяне, многие говорят по-русски	Очень сложно — культурный барьер

---

🏡 Преимущества покупки дома в Болгарии для украинца:

1. Можно оформить на себя как физлицо (кроме земли сельхозназначения).

2. Нет визового режима — украинцы могут находиться 90/180 дней без визы.

3. Можно подать на ВНЖ по гуманитарным или инвестиционным основаниям.

4. Цены крайне низкие — есть дома от 2,000 до 10,000 евро в хорошем состоянии.

5. Чистый воздух, горы, море, много заброшенных деревень с хорошим потенциалом.

---

🧭 Что важно знать перед покупкой:

1. Титул собственности и документы — всегда проверяй нотариально, желательно через болгарского юриста.

2. Районы для поиска:

   • Область Ямбол, Сливен, Монтана, Видин, Шумен — самые дешёвые.

   • Область Бургас, Варна — дороже, но ближе к морю.

3. Есть дома, где сразу можно жить — с электричеством, водой, туалетом внутри.

4. Затраты на содержание низкие — налог на недвижимость около 15–40 евро в год.

5. Можно сдавать в аренду летом или использовать как дачу.

---

📜 ВНЖ в Болгарии для украинца (если купить дом):

• Граждане Украины, находящиеся по гуманитарному статусу, могут продлевать пребывание.

• Покупка недвижимости не даёт автоматического ВНЖ, но может быть аргументом для получения долгосрочной визы типа D (например, как инвестор).

• Можно подать на бизнес-внж, открыв фирму с минимальной активностью.

---

🛠 Пример стоимости:

Дом в деревне, 70 м², участок 1200 м² — 6,500 €

• Ремонт: 2,000–5,000 €

• Коммунальные — 20–40 €/мес.

• Интернет — 10 €/мес.

---

💡 Советы:

• Лучше не покупать «вслепую», а съездить и осмотреть.

• В Facebook и OLX.bg есть много частных объявлений.

• Поиск на сайтах: Imot.bg, BulgarianProperties.com, Bazar.bg

---

Если тебе важны:

• Простота покупки,

• Низкий барьер языка,

• Возможность быстро въехать и адаптироваться,

то Болгария — намного более реалистичный вариант, чем Япония.

Если хочешь — могу помочь:

• подобрать реальные объекты (под твой бюджет);

• составить письмо для болгарского нотариуса;

• сравнить с вариантами в Японии по конкретным регионам.

---

⚠️ Минусы жизни в Болгарии, особенно в дешёвых сёлах:

1. 🏚 Местами — депрессивная пустошь

• В вымирающих деревнях нет школ, аптек, автобусов, врачей.

• Молодёжь уехала, остались только старики.

• Местность часто заброшена, инфраструктура — времён СССР.

2. 💼 Работы практически нет

• Особенно в глубинке — максимум сезонные подработки на полях или в саду.

• В городах — конкуренция, маленькие зарплаты (300–600€), да и то для местных.

• Без языка шансов мало.

3. 🇺🇦 Местами — антипатия к украинцам

• Особенно среди русскоязычного населения, лояльного к РФ, которые есть и среди болгар.

• Иногда украинцев считают «нахлебниками» или «высокомерными» (из-за гуманитарной помощи).

• Бывают случаи бытовой дискриминации — особенно если громко говоришь по-русски.

4. 🧊 Местный менталитет — холодно-дистанционный

• Болгары могут быть замкнутыми, ворчливыми, не любят чужаков в своих деревнях.

• Часто не улыбаются, не помогают — всё зависит от конкретного человека.

5. 📉 Медицина и услуги — на грани

• В деревнях нет врачей, а в городах — очереди, откаты, дефицит оборудования.

• Зубы лечат "по-болгарски" — и это не комплимент.

6. 🧾 Бюрократия и коррупция

• Полиция, местные управы и суды могут быть некомпетентны или коррумпированы.

• Без болгарского языка тяжело что-либо добиться официальным путём.

---

 Болгария — это страна ЕС, и это важный плюс, но... реальность такова, что она — беднейшая страна Евросоюза, и её граждане сами массово бегут оттуда. 

🏛️ Болгария — это Европейский союз. Но что это значит на практике?

✅ Плюсы от членства в ЕС:

1. Свобода передвижения: болгаре могут жить и работать в любой стране ЕС (поэтому большинство уехало).

2. Субсидии от ЕС: на инфраструктуру, фермерство, дороги — но часто оседают в карманах чиновников.

3. Законодательная база и стандарты ЕС: есть законы, но с их соблюдением — беда.

4. Финансируемые проекты ЕС: но редко касаются бедных деревень.

❌ Что не сработало:

• Суды, полиция и медицина — на бумаге европейские, по факту — постсоветские.

• Коррупция остаётся хронической проблемой. Болгария — в числе самых коррумпированных стран ЕС.

• Массовая эмиграция — главный показатель.

---

📉 Болгария пустеет: отток населения и причины

📅 Год	Население
1989	9 млн
2024	~6.3 млн

Более 3 миллионов болгар уехали работать в Германию, Испанию, Англию, Италию.

Почему?

• Низкие зарплаты (300–700 евро в регионах)

• Нет рабочих мест

• Безнадёга и чувство, что «ничего не изменится»

• Молодёжь не видит перспектив

---

🚫 Самые проблемные регионы Болгарии

1. Северо-запад (Видин, Монтана, Враца)

• Самый бедный регион ЕС по уровню ВВП.

• Высокая безработица, депрессия, алкоголизм.

• Инфраструктура разваливается, люди вымирают.

2. Северо-центральный (Плевен, Ловеч)

• Безработица, старение населения, нет инвестиций.

3. Юго-запад (Петрич, Сандански — у границы с Северной Македонией)

• Контрабанда, криминал, нелегальные мигранты.

---

⚠️ Социальные угрозы:

😠 Ненависть и ксенофобия?

• Бывает. Часто против цыган (рома), сирийцев, украинцев, ЛГБТ.

• Ультраправые и неофашисты есть, проводят марши, особенно в Софии.

• Однако в деревнях ты больше столкнёшься с недоверием и изоляцией, чем с прямой агрессией.

🚫 Расизм?

• Присутствует, особенно по отношению к «не своим».

• Бывают инциденты, особенно в среде низкообразованных людей.

---

🧱 Инфраструктура: где дно, а где норма?

❌ В сёлах:

• Часто нет водопровода, канализации.

• Продукты — в киоске, раз в неделю приезжает машина.

• Мобильный интернет — нестабильный, особенно в горах.

• Отсутствие школ, больниц, транспорта.

✅ В городах:

• София, Пловдив, Бургас — ок, особенно для айтишников и студентов.

• В Бургасе и Варне есть приличные больницы, универы, инфраструктура.

Болгария — Евросоюз в оболочке, но внутри — часто постсоветская нищета и безнадёга.

✅ Тебе это зайдет:

• Если хочет дешёвый дом и спокойствие.

• Кто готов быть самодостаточным (онлайн-доход, пенсия, пассивный доход).

• Кто использует Болгарию как «европейскую прописку» или плацдарм.

❌ Не подойдёт:

• Тем, кто ищет работу, карьеру, развитие или дружественную интеграцию.

• Кто не выносит коррупцию и «деревенскую ксенофобию».

---

 Почему Болгария – «дно Европы» и сколько таких стран?

• Болгария является самой бедной страной ЕС по ВВП на душу населения, далеко не дотягивая до среднего уровня Евросоюза (Реддит).

• Она входит в число 17 нетто‑реципиентов бюджетов ЕС (то есть получает больше, чем платит) (euronews).

• Получает существенные средства через Кохезионный фонд – примерно €1,467 млн за программу 21–27 годов (Европейский парламент).

• Среди ближайших аналогов‑нетто‑реципиентов — Румыния, Греция, Хорватия, Венгрия и Польша .

• Проблемы, которые делают её «дном»: низкие зарплаты, слабая инфраструктура, бюрократия, коррупция, быстрый отток населения — и это сохраняется даже при помощи ЕС‑фондов.

Итого: в ЕС таких бедных, дотационных стран примерно 15–17.

---

💬 2. Реальные отзывы переехавших в Болгарию

Вот выдержки из Reddit и блогов — без прикрас:

---

🔹 Позитив:

«I got really really tired from life in the UK… moved to Bulgaria, kept my remote job, and now I'm a lot happier! … It feels like life is a lot more relaxed…»

«Swede here… moved to Bulgaria… best country I ever lived in… Funny, intelligent and kind people, amazing food, even better nature and culture»

«Olivia: In my experience, yes! Sofia… great place… easy to get work even без опыта. Emiliy: cost of living low, quality life высока, friendly locals...»

---

🔹 Негатив:

«2 months in Sofia and depressed… around me I just see других foreigners who не чувствуют себя хорошо… атмосфера, люди…»

«Burnout… driven around Plovdiv, Burgas, Sofia… affordable — that's the only draw. Bulgarians… seem to want to leave… zero travellers outside SOF. …probably flight out this weekend.»

«Пло́вдив очень грязный, транспорт ужасен… ждать автобус час… looking to relocate… can't see движенья»

«…many say stereotypes are real… even болгаре мне рекомендовали не доверять болгарам… corruption, bureaucracy… healthcare barely exists… property prices сравнялись с западом…»

«…if you depend on services anticipate stress. If вы carve life сами — нормально.»

---

🧩 Сводка отзывов:

Плюсы	Минусы
Тихий, размеренный образ жизни	Жёсткая бюрократия, коррупция
Низкая стоимость жизни, отличный климат и природа	Плохая инфраструктура, медицина, транспорт
Можно найти работу (особенно удалённую)	Часто люди чувствуют себя одинокими, депрессивными
Возможность жилья в красивых местах	Чистые города — это скорее исключение

---

Болгария — дотационная страна (нетто-получатель ЕС), наряду с примерно 16 другими, среди них Румыния, Греция, Хорватия … .

1. Отзывы — смешанные. Есть счастливые удалёнщики и пенсионеры, но и люди, столкнувшиеся с разочарованием, депрессией, непредсказуемой средой.

2. Вывод: Болгария — неплохой выбор, если у тебя есть внешний доход или удалённая работа, ты готов принять её несовершенства и жить вне западных стандартов.

---

Хотелось бы добавить: если цель — карьера, стабильная профессия и комфортная жизнь, скорее стоит рассмотреть Болгарию как базу, но надёжнее — переехать в Германию, Чехию, Польшу или Португалию.

Да, купить дом в Болгарии тебе как украинцу — возможно, и довольно просто, особенно если ты не претендуешь на землю сельхозназначения. Вот подробное объяснение как, что и на каких условиях.

---

🏠 МОЖЕШЬ ЛИ ТЫ КУПИТЬ ДОМ В БОЛГАРИИ, ЕСЛИ ТЫ — УКРАИНЕЦ?

✅ Да, можно. Но с нюансами:

Что можно купить	Как оформить	Комментарий
Дом (строение)	На физическое лицо (тебя)	Легально, напрямую
Участок в пределах населённого пункта	Да, как часть недвижимости	Ок, если не сельхоз
Землю сельхозназначения	❌ Только через юрлицо	Нужно регистрировать болгарскую фирму (EOOD)

💡 Вывод: Если покупаешь дом с участком в деревне — можно оформить на себя, как на украинца.

---

📋 Что нужно, чтобы купить дом?

1. Загранпаспорт

2. Болгарский налоговый номер (БУЛСТАТ)
   — получается легко через нотариуса за 1 день.

3. Нотариус и переводчик
   — официально требуется при сделке.

4. Средства на оплату
   — наличные или банковский перевод.

5. Услуги риелтора (по желанию)
   — можно и без него, но нужно знать местные законы и проверки.

---

💶 Расходы при покупке:

Позиция	Сколько
Стоимость дома	от €3,000 до €20,000
Нотариальные услуги	2–4% от стоимости
Госналог на переход прав	~3%
Переводчик (если нужно)	~50–100 €
Юрист/проверка документов (опц.)	~200 €

💡 Всё вместе: покупка дома за €5,000 может обойтись примерно в €5,600–6,000 с оформлением.

---

🧾 Что важно проверить перед покупкой:

1. Собственник — кто указан в нотариальном акте.

2. Отсутствие долгов — на налог, коммуналку, залог в банке.

3. Наличие электричества, воды, канализации

4. Граница участка — совпадает ли с кадастром.

5. Категория земли — это ВАЖНО.

---

🔍 Где искать дома:

1. https://www.bulgarianproperties.com/

2. https://www.imot.bg/

3. https://bazar.bg/nedvizhimi-imoti

4. Группы в Facebook:

   • “Дома в Болгарии от собственников”

   • “Недвижимость в Болгарии для русскоговорящих”

---

🌱 А если захочу ПМЖ после покупки?

• Сам факт покупки недвижимости не даёт автоматически ВНЖ или ПМЖ.

• Но можно использовать дом как основание для долгосрочной визы типа D (например, при открытии бизнеса).

• Или подать на гуманитарный ВНЖ, если ты уже находишься в Болгарии как украинец.

---

Купить дом в Болгарии с электричеством, водой, газом и хорошим подъездом действительно возможно. Ниже — реальные варианты, которые я использовал

---

🏠 Дома которые я рассматривал при написании этой статьи

 (Бургасская область, с транспортной доступностью):

1. Дом в пригороде Средец (25–27 000 €)

• Площадь: ~90–120 м², участок ≈ 750–1 200 м²

• Коммуникации: электричество, центральный водопровод, интернет и телефон, внутренний туалет. Газ — нет, но можно установить баллон. (Prian)

• Инфраструктура: асфальтированная дорога, автобусное сообщение (каждый час до Бургаса), в шаговой доступности магазин, остановка, базар. Есть больница в городе. (Prian)

✅ Преимущества: готов для проживания, есть всё базовое.
⚠️ Минусы: газ — отсутствует, требуется ремонт.

---

2. Дом в селе Кубадин (22 500 €)

• Размер: 138 м², участок ≈ 1 000 м²

• Коммуникации: электричество, вода, рядом родниковая чешма; газ — отсутствует. (Prian, oazisrealty.com)

• Инфраструктура: расположен на главной дороге, автобус до Средеца (~23 км) и Бургаса (≈ 53 км). Некоторые иностранцы уже переехали. (oazisrealty.com)

✅ Спокойная экосистема, хорошие подъездные пути.
⚠️ Газ отсутствует, дистанция до города сравнительно велика.

---

3. Дом в селе Раковского (23 600 €)

• Площадь: 53 м², участок 1 900 м²

• Коммуникации: электричество, вода, ремонт нужен, газ — нет. (dreamhomebg.ru, oazisrealty.com)

• Локация: в 12 км от моря, до Обзора — ~14 км, до Бургаса — ~55 км. Ещё есть автобусное сообщение. (oazisrealty.com)

✅ Близко к морю, просторный участок.
⚠️ Нужен ремонт и газ.

---

4. Дом в селе Трыстиково недалеко Бургаса (22 000 €)

• Площадь: 65 м²

• Коммуникации: электричество, вода, интернет, кабельное ТВ, регулярный автобус до Бургаса. (Prian, vbolgaria.ru, dreamhomebg.ru)

• Инфраструктура: магазин, почта, церковь — всё в пешей доступности, в 20–30 км от Бургаса.

✅ Полностью готов к жизни, транспорт и коммуникации есть.
⚠️ Газ — устанавливается отдельно.

---

📋 Сравнительная таблица

Местоположение	Цена, €	Площадь/участок	Коммуникации	Транспорт/до городов
Средец	25–27 k	90–120 м² / 750–1200 м²	электричество, вода, интернет	автобус каждый час до Бургаса
Кубадин	22,500	138 м² / ≈1 000 м²	электричество, вода	автобус до города (~23 км)
Раковского (Несебр)	23,600	53 м² / 1900 м²	электричество, вода, интернет	автобус до Бургаса (~55 км)
Трыстиково	22,000	65 м² / —	электричество, вода, интернет	автобус до Бургаса (~20–30 км)

---

✅ Вывод и рекомендации

• Ты найдёшь дома с электричеством и водой — все кроме газа.

• Газ на баллонах устанавливается самостоятелно, экономно и безопасно.

• Транспортное сообщение местом представлено автобусами — до 20–60 км от городов.

• Ближайшие школы и магазины есть в сёлах, крупные услуги (госпитали, АЗС) — в городах.

• Новые за 20–25 k € дома реально пригодны для жизни, особенно при удалённой работе.

---

Если ты рассматриваешь доступный дом в ЕС, но не хочешь «застрять» в депрессивной Болгарии, есть более сбалансированные альтернативы — в соседних или близких странах, которые тоже входят в Евросоюз. Ниже — топ стран, где украинцу реально и выгодно купить дом:

 1. Румыния — альтернатива №1

✅ Плюсы:

• Близко к славянской душе, но чуть лучше инфраструктура, чем в Болгарии.

• Можно покупать землю на физлицо, даже сельхоз (для украинцев — после 5 лет ПМЖ).

• Цены низкие — дома от 5,000 до 15,000 €.

• Язык понятен, особенно в деревнях у границы с Украиной/Молдовой.

❌ Минусы:

• Бюрократия схожа с болгарской.

• В ряде районов тоже отток населения.

• Газификация — редкость в сёлах.

🔍 Где искать:

• romimo.ro

• olx.ro

---

🇭🇷 2. Хорватия — альтернатива №2

✅ Плюсы:

• Красивейшая природа, море, чистота, хороший климат.

• Более европейский подход к правам собственников.

• Инфраструктура лучше, чем в Болгарии и Румынии.

• Есть сёла с домами от 10–25k €, особенно в глубине страны.

❌ Минусы:

• Язык славянский, но сложнее для понимания.

• Землю иностранцу можно купить только при наличии ВНЖ (или с помощью фирмы).

• Регистрация более сложная.

---

🇭🇺 3. Венгрия — альтернатива №3

✅ Плюсы:

• Рынок недвижимости доступен, дома от 8–20k €.

• Спокойная деревенская жизнь, газ есть часто.

• Можно оформлять покупку через нотариуса без особых проблем.

❌ Минусы:

• Язык — вовсе не славянский, труден.

• Периодически политическая нестабильность (внутренне).

---

🇸🇰 4. Словакия

✅ Плюсы:

• Близко к Украине, Европейский порядок.

• Сравнительно дешёвая недвижимость в глубинке.

• Высокая правовая защищённость собственности.

❌ Минусы:

• Цены всё же выше — от 25–30k € и выше, редко дешёвле.

• Реже можно найти дома в глубинке без ремонта.

---

🇸🇮 5. Словения (если есть больший бюджет)

• Очень стабильная, чистая и красивая страна.

• Один из лучших уровней жизни в Восточной Европе.

• Цены на дома — от 40–50k € и выше, почти как в Австрии.

✅ Подойдёт, если ты ищешь долгосрочную инвестицию и хочешь жить в Европе по-настоящему, но нужно больше денег и готовность к иммиграции.

---

📌 Таблица сравнения:

Страна	Можно ли купить?	Цены (минимум)	Газ	Язык / адаптация	Подходит для чего
Болгария	Да	3–10k €	✖/баллон	+	Бюджетно и просто
Румыния	Да	5–15k €	✖	++	Укрытие / дача
Хорватия	При ВНЖ	10–25k €	✖/баллон	+	Море / инвестиция
Венгрия	Да	8–20k €	✅	–	Спокойствие
Словакия	Да	25k+ €	✅	++	Европейская база
Словения	Да	50k+ €	✅	++	Качественная жизнь

---

✅ Рекомендую:

• Румыния — лучший баланс цены, языка и простоты.

• Венгрия — для уединения и нормального комфорта (если не пугает язык).

• Хорватия — для будущей сдачи/переезда, особенно у моря

Если ты  находишься в Германии по §24 AufenthG (временная защита для украинцев) и хочешь узнать:

❓Если вы покупаете дом в Болгарии, узнайте ли об этих органах Германии (например, Ausländerbehörde, Jobcenter, BAMF, Sozialamt)?

Теперь понял точно: ты находишься в Германии по §24 AufenthG (временная защита для украинцев) и хочешь узнать:

❓Если ты купишь дом в Болгарии, узнают ли об этом власти Германии (например, Ausländerbehörde, Jobcenter, BAMF, Sozialamt)?

❌ Нет, немецкие власти НЕ узнают об этом автоматически.

Покупка дома в Болгарии:

• не регистрируется в немецких базах;

• не обменивается между странами (недвижимость не входит в автоматический обмен налоговой информацией — это не банковский счёт);

• не отображается в системе BAMF, Ausländerbehörde или Jobcenter, если ты сам не сообщишь.

---

❗ Но когда могут узнать (и тогда будут последствия):

Сценарий	Узнают?	Последствия
Ты подаёшь на соцпомощь (Bürgergeld, Wohngeld, Jobcenter)	⚠️ ДА, если будешь честно заполнять анкеты	Дом за границей = актив. Могут сократить выплаты.
Ты сдаёшь дом в аренду и получаешь доход	⚠️ Возможно, через банковские переводы или декларации	Обязан задекларировать как доход
Проходит проверка или донос	⚠️ Теоретически возможно, если кто-то сообщит или власти начнут копать	Тогда потребуют объяснений
Ты хранишь деньги за рубежом в банке (не о доме, а о счетах)	✅ Узнают через CRS (автоматический обмен налоговыми данными)	Дом — не попадает, счёт — да

---

💬 А если просто купил дом на своё имя и живёшь в Германии спокойно?

👉 Никто не узнает.

Ты не обязан уведомлять Ausländerbehörde о такой покупке. Даже налоговая Германии (Finanzamt) не требует задекларировать недвижимость за рубежом, если:

• ты не сдаёшь её,

• не получаешь с неё доход,

• не получаешь пособие и не подаёшь на него.

---

📌 Итог:

Вопрос	Ответ
Могут ли автоматически узнать?	❌ Нет
Нужно ли уведомлять?	❌ Нет, если нет дохода и нет пособий
Будут ли последствия?	❌ Нет, если не скрываешь доходы и не врёшь в анкетах

---

🏠 Черногория — стоит ли покупать?

✅ Плюсы:

• Очень красивая природа — горы, море, озёра.

• Цены на недвижимость ниже, чем в большинстве стран ЕС (особенно в глубинке).

• Развивается туризм, есть возможности сдачи жилья в аренду.

• Безвизовый режим для украинцев (до 90 дней).

• Относительно простая процедура покупки для иностранцев.

❌ Минусы:

• НЕ входит в ЕС — это значит: нет преимуществ европейского законодательства, нет европейской защиты прав.

• Сложности с юридической безопасностью сделок, высокий риск мошенничества.

• Экономика нестабильная, инфраструктура слабо развита.

• Нет автоматической возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости.

• Часто встречаются коррупция и бюрократия.

---

🏠 Северная Македония — стоит ли покупать?

✅ Плюсы:

• Низкие цены на недвижимость (часто дешевле, чем в Болгарии).

• Украинцы могут ездить без визы (до 90 дней).

• Потенциал для отдыха и сельской жизни.

❌ Минусы:

• Не член ЕС — нет европейской защиты и гарантий.

• Экономика слаборазвитая, инфраструктура отстает.

• Много бюрократии и коррупции.

• Юридические процедуры часто непрозрачны.

• Меньше иностранных инвесторов — менее развит рынок.

---

📝 Вывод по Черногории и Северной Македонии

Страна	Вход в ЕС	Безопасность сделок	Цена недвижимости	Перспектива ВНЖ/ПМЖ	Рекомендация для украинца
Черногория	Нет	Средняя	Средняя	Нет	Можно для отдыха, но осторожно
Северная Македония	Нет	Низкая	Низкая	Нет	Риски выше, не рекомендуют

---

Если важна безопасность и европейские гарантии — лучше рассматривать страны ЕС (Болгария, Румыния, Венгрия, Хорватия и др.).

---

Хорватия — плюсы и минусы с точки зрения жизни и покупки недвижимости

✅ Плюсы:

Член ЕС с 2013 года

❌ Минусы:

• Зарплаты и уровень жизни ниже среднего по ЕС — многие молодые уезжают работать за границу.

• Есть районы с оттоком населения и слаборазвитой инфраструктурой — особенно в глубинке и некоторых регионах Славонии.

• Язык сложный, не так близок к русскому/украинскому.

• Бюрократия и коррупция — есть, но меньше, чем в Болгарии.

• В сезон цены на жильё сильно растут, что не всем выгодно.

---

🗺️ Где стоит покупать?

• Лучше рассматривать области вокруг крупных городов (Загреб, Сплит, Риека) — там с инфраструктурой и транспортом всё гораздо лучше.

• На побережье (Далмация) — дороже, но есть шанс заработать на аренде.

• Глубинка (Славония) — дешево, но много проблем с инфраструктурой и занятостью.

---

📌 Итог

Параметр	Хорватия
Членство в ЕС	Да
Валюта	Евро
Инфраструктура	Средняя, лучше, чем Болгария
Уровень жизни	Ниже среднего, но растёт
Язык	Сложный, не славянский
Рабочие места	Мало в глубинке, есть в городах
Коррупция	Есть, но меньше, чем в Болгарии

---

Вот реальные отзывы людей, переехавших в Хорватию и Румынию

Хорватия

👍 Позитив

Из обсуждения в r/croatia:

«The people, everyone I have come across has been relatively nice; even when they are having a bad day… I truly love Croatia and all it offers.» (Реддит)

Из блога экспатов о жизни в Загребе:

«Zagreb offers a high quality of life with a laid-back pace, excellent public transportation, and a lower cost of living compared to many Western European cities. The city is safe, with friendly locals…» (Реддит, findawayabroad.com)

👎 Минусы

Однако:

• Бюрократия раздражает:

  «Croatia’s cumbersome bureaucracy can prove to be excruciatingly frustrating… everything has to go through the government.» (internationalliving.com)

• Стоимость жизни высокая:

  «Travelers and expats get a shock from the cost of living… a family of four needs €3,529 monthly…» (stophavingaboringlife.com)

---

🇷🇴 Румыния

👍 Позитив

Из r/expats:

«I’m a UK‑born Londoner who moved to Bucharest… I really love my life here!» (Реддит)
«Romanians are open, friendly people, and you will be welcome with open hearts.» (Реддит)

Из блога:

«Romania is very safe as far as crime is concerned… I really like the ease of visiting other countries… You can’t beat the cost of living.» (Poppin' Smoke)

👎 Минусы

«Romania is currently good option for short stay… If you stay longer, you need to deal with bureaucracy (not good in Romania). About “great nature”:… but not in Bucharest!» (Реддит)
«State hospitals are horrid… personnel is not kind… everyone expects some money in their pockets.» (Реддит)

Также:

• Слабая инфраструктура и дороги:

• Зима холодная — надо быть готовым: (Реддит)

---

🧭 Вывод

Страна	Сильные стороны	Слабые стороны
Хорватия	Безопасное, приятное общество, хорошие города, море, кафе-культура	Бюрократия, дороговизна, высокая стоимость жизни для местных
Румыния	Дешёвая жизнь, дружелюбные люди, свобода передвижения по ЕС	Бюрократические сложности, слабая медицина, дороги, суровые зимы

---

Если  важны качество жизни, стабильность и безопасность, Хорватия у побережья (Загреб, Сплит) — более надёжный выбор, но нужно быть готовым к бюрократии и не самым дешёвым образу жизни.
Если хочется дешёвого жилья, европейского базиса, Румыния — удачный вариант, особенно в небольших, но развитых городах (Брашов, Клуж), с возможными сложностями в медицине и бюрократии.

Где лучше искать дом в Болгарии?

Если ты ищешь дом с электричеством, водой, подъездной дорогой, возможностью жить или перезимовать, вот лучшие районы:

---

✅ 1. Область Бургас (юго-восток, Чёрное море)

• 🏡 Много деревень с дешевыми домами (5 000–20 000 €)

• ✅ Электричество и вода почти везде

• 🚍 Транспорт до города (Бургас) развит — автобусы

• 🌊 Поблизости море

• 🛒 Большой город рядом — больницы, школы, магазины

Сёла: Трыстиково, Дебелт, Кубадин, Средец, Ямбол

👉 Лучшая область для первого дома с минимальными рисками

---

✅ 2. Область Пловдив (центр, недалеко от гор и цивилизации)

• Второй по величине город Болгарии

• Много сёл с домами до 10–15 000 €

• Отличная логистика и инфраструктура

• Климат мягче, чем у моря

Сёла: Перущица, Ситово, Куклен

👉 Подходит, если хочешь ближе к городской жизни, но тихо и дёшево

---

✅ 3. Северное Причерноморье (Варна, Добрич)

• Цены выше, но тоже есть деревни по 7–12 000 €

• Красивые пейзажи

• Варна — крупный город у моря

• Есть районы, где много иностранцев (особенно англичан)

👉 Хорошо для тех, кто хочет жить у моря, но бюджет скромный

---

⚠️ Где НЕ стоит искать:

Район	Почему лучше не надо
Северо-Запад (Видин, Монтана)	Самый бедный регион ЕС, безработица, вымирающие сёла
Родопы (высокогорье)	Красиво, но зимой отрезано, холодно, дорог нет
Очень отдалённые деревни	Проблемы с водой, транспортом, соседи — 90+ лет

---

🥇 А Болгария — лучший ли вариант из всех?

✅ Да, если тебе нужно:

• Купить дом дёшево (3 000–15 000 €);

• Без заморочек — напрямую на своё имя;

• Иметь электричество, воду и дорогу;

• Жить в стране ЕС, пусть и не самой развитой.

---

❌ Нет, если ты хочешь:

• Найти работу на месте;

• Иметь развитую инфраструктуру, медицину, школы высокого уровня;

• Построить будущее для детей в ЕС (тогда лучше Хорватия, Словакия, Чехия, Польша).

---

📌 Вывод

Критерий	Болгария	Альтернатива лучше
Цена дома	🟢 от 3 000 €	Румыния, Македония
Оформление	🟢 Просто	Румыния
ЕС	🟢 Да	Венгрия, Хорватия
Работа и будущее	🔴 Слабо	Хорватия, Чехия
Газ, вода, электр-во	⚪ Зависит от села	Венгрия чаще с газом
Потенциал развития	🔴 Ограниченный	Хорватия, Польша

---

🌏 А стоит ли оставить идею про японскую акию ?

• Визы для украинцев : Япония действительно упростила визы — краткосрочные (до 90 дней) и бизнес-визы для высокодоходных, производителей, родственников эвакуированных ВикипедияVisaGuide+ 2Бабель+ 2.

• Но никакой автоматической ВНЖ при покупке дома (акии) не даётся.

• На практике:

  • Требуется определённый уровень инвестиций (около 70–100 млн йен ≈ 500–700 тыс €), + ремонт. Реддит+ 3Реддит+ 3Реддит+ 3.

  • Юридически сложно — иностранцам, оформленным через фирму или посредника; требуется знание языка Реддит.

  • Риски : расходы на ремонт, природа (землетрясения), профилактика пожаров .

  • Жизнь там — основа для иностранца : ограничения визы, языковой барьер, закрытая культура и, как правило, ксенофобия .

  • На сегодня все Друзья, заканчиваю свой обзор выбора места для постоянной жизнь

  • И да, Вы ничем не рискуете купив несколько UAH монет на пару долларов. Ваш крипто кошелек может расти